Maison alsacienne – DPE A - Gite67140 Andlau

ANDLAU – Maison alsacienne de caractère de 270 m², rénovée avec soin – DPE A Le charme intemporel de l'Alsace allié au confort d'aujourd'hui... Au cœur du village viticole d'Andlau, sur la Route des Vins d'Alsace, découvrez une maison de caractère où authenticité, générosité des volumes et confort moderne se rencontrent avec élégance. Derrière sa façade traditionnelle, cette belle maison alsacienne d'environ 270 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et singulière. Entièrement rénovée au fil des années, elle a su préserver toute la noblesse de son architecture : murs en pierre, poutres apparentes, colombages et planchers en bois composent un intérieur plein de charme. Des espaces de vie généreux et chaleureux... Développée sur trois niveaux, la maison propose une organisation particulièrement intéressante pour une grande famille. Le logement principal accueille quatre chambres, un agréable double séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte équipée, propice aux moments de convivialité. Véritable prolongement de l'espace de vie, la véranda s'ouvre sur une terrasse intimiste, à l'abri des regards et de l'agitation, un privilège appréciable en plein cœur de village. Au deuxième étage, une remarquable pièce de 43 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : second salon, salle de jeux, bibliothèque ou espace de détente. Un studio indépendant : un véritable atout! Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 40,73 m², entièrement rénové en 2024/2025, complète harmonieusement la propriété. Avec sa pièce de vie de 25 m², sa salle d'eau avec douche à l'italienne et sa buanderie, il offre une réelle indépendance pour accueillir un proche, recevoir des invités ou envisager un projet locatif. Une belle entrée mettant en valeur les pierres anciennes et plusieurs caves viennent compléter l'ensemble. Le cachet de l'ancien, une performance énergétique remarquable La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation entre 1990 et 2020, avec une attention particulière portée à la préservation de ses éléments architecturaux et à l'amélioration de son confort. Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, radiateurs avec robinets thermostatiques, ballon thermodynamique, double vitrage et isolation de la toiture participent à ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A, cette maison alsacienne conjugue le charme d'un patrimoine ancien avec une efficacité énergétique particulièrement recherchée. Andlau, un cadre de vie privilégié sur la Route des Vins... Nichée au cœur d'Andlau, l'un des villages emblématiques du vignoble alsacien, la propriété bénéficie d'un emplacement central permettant de profiter des commerces et commodités à pied. Entre patrimoine architectural, vignobles et douceur de vivre, Andlau séduit par son authenticité et son environnement, à proximité de Barr et d'Obernai. Une maison singulière, pleine de personnalité, idéale pour les amoureux des belles pierres à la recherche d'espace, de charme et de confort. Pour plus d'informations et une visite contacter : Anne BOSSERT Alsacienne Immobilier BARR 06 82 38 09 83 / 03 88 08 03 50 Référence : ABM202610019