Maison plain-pied rénovée à vendre Barr67140 Barr

BARR – Sur les hauteurs, une maison de plain-pied rénovée dans un écrin de verdure, aux portes du vignoble Une adresse privilégiée, un jardin paysager plein de charme et une maison confortable qui offre encore de belles perspectives d'évolution. Sur les hauteurs de Barr, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, dans un environnement résidentiel calme et recherché, L'Alsacienne Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle de 117 m² habitables, nichée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 941 m². En bordure de vignoble, la propriété bénéficie d'une jolie vue sur son environnement verdoyant et d'une atmosphère particulièrement paisible. Un cadre de vie séduisant, où nature et tranquillité se conjuguent avec la proximité des commodités. Une maison lumineuse, confortable et soigneusement rénovée... Construite en 1960, cette maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2013, portant notamment sur la cuisine, la salle de bains, l'électricité et l'isolation thermique par l'extérieur. La chaudière a également été remplacée en 2019 avec en plus des robinets thermostatiques connectés. Classée C/D au diagnostic de performance énergétique, elle profite ainsi des améliorations apportées au fil des années. L'habitation principale, entièrement organisée de plain-pied, propose une distribution agréable et fonctionnelle. Le double séjour de près de 40 m², avec directe à la véranda - véritable seconde pièce de vie - offre un bel espace de réception, lumineux et convivial. Une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Des espaces de vie confortables, faciles à vivre au quotidien et ouverts sur un environnement particulièrement agréable. Un sous-sol aménagé, véritable atout au quotidien... La maison réserve également de belles surprises avec son sous-sol semi-enterré côté rue, dont les volumes ont été judicieusement optimisés. Une pièce polyvalente permet d'imaginer différents usages selon les besoins : chambre d'amis occasionnelle, salle de sport ou espace de loisirs. une seconde pièce rénovée permet d'accueillir une salle de jeux ou un espace gaming ou bureau pour le télétravail. Une salle d'eau, une chaufferie buanderie, plusieurs pièces de rangement ainsi qu'un garage complètent cet ensemble fonctionnel. Des surfaces annexes particulièrement appréciables qui apportent à la maison une réelle souplesse d'utilisation. Un potentiel d'agrandissement pour imaginer demain... Autre atout intéressant de cette propriété : ses combles, qui pourraient permettre de développer environ 40 m² habitables supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Une belle opportunité pour envisager, à terme, de nouveaux espaces de vie, des chambres supplémentaires ou une suite parentale, et faire évoluer la maison au rythme de ses besoins. Un jardin paysager, véritable havre de paix... C'est incontestablement l'un des grands charmes de cette propriété. Sur ses 9,41 ares de terrain, le jardin soigneusement arboré et paysagé compose un véritable écrin de verdure. Les arbres, les massifs et les différentes plantations créent une atmosphère douce et apaisante, tandis que la proximité immédiate des vignes confère à l'ensemble ce caractère si particulier des belles propriétés situées sur les hauteurs de Barr. Un extérieur généreux et plein de charme, où l'on imagine aisément les longues journées d'été, les repas en famille ou simplement le plaisir de profiter de la nature au fil des saisons. Une situation privilégiée sur les hauteurs de Barr... Appréciée pour son authenticité et sa qualité de vie, Barr (67140) bénéficie d'une situation idéale sur la Route des Vins d'Alsace, entre Obernai et Sélestat. La propriété profite ici d'un emplacement particulièrement agréable, à proximité du vignoble et des promenades, tout en restant proche des commerces, écoles et services de la ville. Ce qui nous séduit particulièrement : -Le charme d'un jardin paysager, la sérénité d'une situation en bordure de vignes, le confort d'une maison de plain-pied largement rénovée et les possibilités d'évolution qu'offrent ses espaces complémentaires. - Une maison attachante, qui réunit de nombreux atouts pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, verdoyant et évolutif, dans l'un des secteurs appréciés de Barr. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaires ou organiser une visite : Anne Bossert – L'Alsacienne Immobilier à Barr 06 82 38 09 83 / 03 88 08 03 50 Référence : ABM202611126