Maison alsacienne dépendance et jardin67140 Andlau

Maison alsacienne de caractère avec dépendances, cour et jardin à Andlau – Fort potentiel d'aménagement Vivez l'authenticité au cœur du vignoble alsacien ! Située dans le charmant village d'Andlau, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, cette authentique maison alsacienne de plus de 250m² sol, séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel d'évolution. À quelques pas des commerces, écoles, médecins et services, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de Barr, Obernai et des axes rapides vers Strasbourg. Une maison familiale (250m² sol) pleine de charme... La partie habitable développe actuellement 108,60 m² sur un même niveau et se compose de : Une entrée avec espace bureau ou salon d'accueil Un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Une cuisine ouverte sur la salle à manger Deux chambres Une salle de bains Des toilettes séparées Une agréable terrasse couverte avec accès direct au jardin de 14m² environ Des extérieurs rares et préservés... Un vaste porche traversant donne accès à : Une cour intérieure fleurie et intimiste Un jardin en espaliers plein de charme Un espace de stationnement couvert sous le porche fermé de près de 25m² Un véritable havre de paix au cœur du village. L'ensemble offre une atmosphère authentique et conviviale, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Un fort potentiel d'agrandissement... Cette maison familiale se distingue par ses nombreux espaces annexes : Une première surface à rénover de plus de 20m² au 1er étage attenante à la partie habitation, permettant la création de deux chambres supplémentaires Des combles aménageables offrant un important potentiel d'extension sur plus de 160m² sol Des dépendances / caves pouvant accueillir atelier, bureau, espace de stockage ou projet professionnel d'environ 100m² Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : Maison familiale de grande capacité Projet bi-famille ou intergénérationnel Création de gîtes ou chambres d'hôtes Atelier d'artisan ou activité indépendante Investissement patrimonial au cœur du vignoble alsacien Une maison saine qui a bénéficié d'un entretien régulier : Fenêtres double vitrage, Chauffage central, Toiture entretenue... Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère. Les atouts du bien : ✓ Maison alsacienne authentique ✓ Situation privilégiée à Andlau ✓ Cour et jardin privatifs ✓ Dépendances et combles aménageables ✓ Garage et stationnement couvert ✓ Fort potentiel d'agrandissement / multi appartements ✓ Idéal famille, gîtes ou activité professionnelle ✓ À proximité de Barr, Obernai et Strasbourg Une opportunité rare au cœur du vignoble alsacien! Vous recherchez une maison de charme à rénover avec dépendances, jardin et potentiel d'aménagement dans l'un des plus beaux villages d'Alsace ? Cette propriété offre un cadre de vie authentique et de nombreuses perspectives de valorisation. Contact : Anne BOSSERT Alsacienne Immobilier – Agence de Barr O6 82 38 O9 83 – O3 88 O8 O3 5O