Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Le Hohwald 67140
Exclusivité
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Le Hohwald 67140
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Exclusivité au Hohwald, belle maison au calme

260 000

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Le Hohwald 67140
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Descriptif du bien

  • Surface : 103.27 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 05 a 80 ca
  • Salle d'eau : 1
Au HOHWALD, l'Alsacienne Immobilier vous présente en exclusivité cette maison chalet de 4/5pièces sur près de 6 ares.

Dans une rue en impasse calme et proche de la nature cette jolie maison de 117 m² sol, aura vous séduire par ses beaux volumes de vie intérieurs  comme extérieurs..

Elle développe 2 niveaux d'habitation et se décompose comme suit:

EN REZ DE JARDIN ;
- 1 entrée
- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec Wc
- 1 espace de rangement / cave
- 1 double garage avec 2 portes cotés à cote et de l'espace de rangement
- 1 chaufferie (chaudière fioul)-buanderie
- 1 entrée de service
- 1 abris bois / voiture

AU PREMIER NIVEAU  :
- 1 belle pièce de vie en 2 volumes salon /salle à manger de 37m² avec son plafond "cathédrale" et son poêle à bois
- 1 terrasse de 51.23m² (qui peut être aménagée en verranda ou extension)
- 1 espace cuisine
- 1 chambre avec sa penderie
- 1 salle de bains avec toilette

Dans les combles un espace chambre d'ami - salle de jeux.

La maison a été rénovée totalement en 1998.

A l'extérieur la maison offre deux espaces de jardin et 3/4 places de parking privatives.

LES POINTS FORTS :
  • Environnement calme
  • Proximité de la nature
  • Belle pièce de vie

IMPORTANT :
Une pièce - chambre du rez de chaussée, dispose d'un accès distinct; et peut ainsi devenir un studio séparé (équipée kitchenette), ou un espace séparé pour une activité professionnelle en accès plein pied pour personne à mobilité réduite.
D'autre part, le garage peut communiquer avec le rdc de la maison il est donc possible d'agrandir la partie habitable.


Je suis à votre écoute pour toute question ou visite
Anne BOSSERT
O6 82 38 O9 83 / O3 88 O8 O3 5O
Alsacienne Immobilier
4 Grand Rue
67 140 BARR

Les points forts du bien

  • Beau volume de vie
  • Calme
  • Environnement verdoyant
  • Grande terrasse
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    117 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Surface terrasse
    51 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Est
  • Isolation
    Contemporraine
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Bon état
  • Localisation
    Le Hohwald 67140
  • Référence
    VM4139

Détail des pièces

  • Entrée principale
    3.29 m²
  • Dégagement 1
    3.80 m²
  • Dégagement 2
    1.91 m²
  • Salle d'eau avec toilettes
    2.05 m²
  • Entrée service
    4.32 m²
  • Chambre 1
    14.80 m²
  • Chambre 2
    13.44 m²
  • Salle à manger
    16.91 m²
  • Séjour
    21.52 m²
  • Cuisine
    4.30 m²
  • Salle de bains
    5,39 m²
  • Chambre 3
    14.46 m²
  • Mezzanine
    10.99 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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